Koliko košta kompletno renoviranje stana u 2025. godini: Da li je isplativija novogradnja ili adaptacija starog

Renoviranje stana u 2025. godini predstavlja veliki izazov kako organizaciono tako i finansijski. Sve češće se postavlja pitanje šta je isplativije, ulagati u adaptaciju starog stana ili investirati u novogradnju. U ovom članku donosimo pregled cena, prednosti i mane obe opcije kako biste mogli doneti informisanu odluku…

Kupovina stana je jedna od najvećih finansijskih odluka koju pojedinac može doneti, a pitanje da li je isplativije investirati u novogradnju ili u stariju nekretninu koja zahteva renoviranje, često izaziva dilemu. Odgovor nije univerzalan, jer na konačnu odluku utiču brojni faktori: stanje nekretnine, budžet, vreme koje želite da uložite i, naravno, lične preferencije. Ono što je sigurno je da renoviranje starijeg stana podrazumeva ne samo finansijsku, već i psihičku spremnost, jer proces zahteva hrabrost, detaljno planiranje i ozbiljan budžet.

Analiza troškova renoviranja može pomoći u donošenju odluke. Na primer, kompletna adaptacija trosobnog stana od oko 70 kvadrata podrazumeva niz radova, koji se kreću od rušenja i prepravki zidova, preko zamene svih instalacija, do nabavke nove keramike, parketa i sanitarija. Rušenje pregradnih zidova, starih vrata, keramike i sanitarija može koštati približno 1.950 evra. Osim fizičkog uklanjanja materijala, ovaj deo posla uključuje i odvoz šuta i otpada, što je često podcenjena stavka u proračunu.

Nakon rušenja, sledi faza zidanja i gipsarskih radova, koja uključuje izgradnju novih pregradnih zidova, oblaganje gipsom ugradnih vodokotlića, spuštanje plafona sa zvučnom izolacijom i ugradnju dekorativnih kaskada za LED rasvetu. Očekivani trošak ovih radova iznosi oko 3.300 evra, ali ovde se i formira vizuelni identitet stana, pa je pažljivo planiranje ključno.

• Zatim dolaze elektroinstalacije, koje uključuju potpunu zamenu starih kablova, montažu rasvete, LED traka i električne galanterije. Instalacija nove razvodne table i ventilatora, kao i povezivanje kuhinjske tehnike i televizora na zid, doprinose ukupnom trošku od približno 5.490 evra. Struja u stanu je vitalna, pa kvalitetni materijali i precizna montaža mogu dugoročno uštedeti mnogo problema i dodatnih troškova.

Instalacija vodovoda i kanalizacije predstavlja sledeći veliki korak. Novi raspored kuhinje, kompletna sanitarija u kupatilu, montaža ugradnog vodokotlića i linijskog slivnika, kao i kupovina sanitarnih elemenata srednjeg cenovnog ranga, može koštati oko 3.860 evra. Upravo ovde mnogi vlasnici starih stanova shvate da je zameniti sve cevi i slavine neophodno, jer stari sistemi često kriju kvarove koji kasnije mogu dovesti do skupih popravki.

Ne smemo zaboraviti ni grejanje i klimatizaciju. Zamena ventila na radijatorima, farbanje postojećih elemenata, ugradnja sušača u kupatilu i montaža klima uređaja kreću se oko 1.470 evra. Iako se na prvi pogled ne čini veliki trošak, udobnost i energetska efikasnost stana zavise od ovih sistema, pa je njihov kvalitet ključan.

• Keramičarski radovi, koji uključuju hidroizolaciju kupatila, postavljanje podne i zidne keramike, inox lajsni i sam materijal, približno koštaju 3.200 evra. Podopolagački radovi, kao što su nivelisanje poda, lepljenje parketa, nabavka i postavljanje parketnih lajsni, dodaju još oko 3.850 evra. Ovi elementi ne samo da definišu estetiku prostora, već i njegovu trajnost.

Molerski radovi, uključujući krpljenje rupa, obradu špaletni, gletovanje i krečenje celokupnog stana, kao i farbanje ograde terase, predstavljaju dodatnih 3.600 evra. Zamena spoljne i unutrašnje stolarije – prozori, balkonska vrata i ulazna sigurnosna vrata – najveći su pojedinačni trošak, oko 8.000 evra. Kvalitetna stolarija poboljšava energetsku efikasnost i sigurnost, što se dugoročno višestruko isplati.

Ostali radovi, koji uključuju popravke poda i zidova nakon rušenja, spajanje vode na vertikale i zaštitu poda tokom renoviranja, dodaju još 1.300 evra. Na kraju, uvek treba računati na nepredviđene troškove – procenjuje se da oni iznose oko 5% ukupne sume, odnosno oko 2.000 evra. Projekat enterijera i nadzor izvođenja radova, kako bi sve bilo izvedeno po planu, dodatno koštaju oko 4.500 evra.

• Ukupni trošak renoviranja stana od 70 kvadrata u Beogradu ili Novom Sadu danas iznosi približno 42.520 evra, što daje cenu od oko 600 evra po kvadratnom metru. U tu sumu uračunati su svi materijali, radovi, sanitarije, parket, keramika, rasveta, klima uređaji i arhitektonska dokumentacija. Ipak, troškovi mogu varirati u zavisnosti od kvaliteta opreme, dostupnosti majstora i samog grada, pa je moguće uštedeti ukoliko se odlučite za povoljniju varijantu materijala ili deo radova izvodite sami.

Prema iskustvima domaćih stručnjaka, kao što prenosi Portal Nekretnine.rs, planiranje svakog koraka renoviranja je ključno da bi se izbegle greške i dodatni troškovi. Takođe, stručnjaci sa Gradnja.rs naglašavaju da je u adaptaciji starijih stanova često potrebno više vremena nego što vlasnici planiraju, jer stari materijali i skriveni kvarovi mogu iznenaditi čak i iskusne izvođače. Kalkulacije troškova i detaljan plan radova omogućavaju da renoviranje bude predvidljivo i da investicija dugoročno bude isplativa.

• Pored finansijskog aspekta, renoviranje starog stana pruža mogućnost da prostor potpuno prilagodite svojim potrebama – raspored soba, stil enterijera i izbor materijala mogu biti potpuno personalizovani. U poređenju sa kupovinom novogradnje, gde su opcije često ograničene, adaptacija starijeg stana može biti način da se stvori jedinstven dom. Međutim, važno je realno sagledati i zahteve koje renoviranje nosi – od logistike do koordinacije više majstora, što može biti zahtevno za one koji nemaju iskustva u izvođenju ovakvih projekata.

Zaključno, izbor između kupovine novog stana i renoviranja starog zavisi od kombinacije budžeta, vremenskih resursa, ličnih preferencija i spremnosti na izazove. Dok renoviranje zahteva detaljno planiranje i značajan finansijski ulog, ono može doneti potpuno prilagođen i jedinstven prostor. Za one koji žele sigurnost i minimalan angažman, novogradnja je jednostavnija opcija. Ali za one koji žele da dom bude odraz ličnog stila i spremni su da ulože energiju i novac, adaptacija starog stana može biti pravi izbor.

Na osnovu svih analiza, renoviranje trosobnog stana od 70 kvadrata danas je realna investicija od oko 42.000 evra, dok kupovina novogradnje zahteva komparativno veću inicijalnu sumu, ali manju angažovanost u adaptaciji. Bitno je da svaki kupac, pre nego što donese konačnu odluku, detaljno sagleda sve troškove, vremenske okvire i sopstvene mogućnosti, kako bi izbor bio i finansijski i životno održiv.